在全国房地产市场普遍复苏、持续升温的当下，西部房地产市场能够抓住机遇实现跨越式发展吗？其实，之所以发出这样的声音，恰恰是看到了西部经济提速发展的端倪。

    西部，机遇与挑战如影随形

　　为了实现区域经济的均衡发展，中央分别于1999年和2004年提出了“西部大开发”和“中部崛起”的战略；去年年底推出的4万亿元的投资计划中，重点明显向中西部基础设施项目倾斜。有专家认为，从某种意义上来说，消除地区差距和城乡差距是拉动内需的前提。因此西部地区的发展，也是中国经济持续发展的必经之路。

　　毫无疑问，西部地产正成为全国的焦点之一，机遇与挑战如影随形。中国民生银行地产金融事业部、《地产》杂志选择此时在成都举办主题为“青城论道：西部地产的跨越发展与城市梦想”的区域巡回峰会，就变得格外引人关注。包括住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、中国房地产研究会副会长顾云昌、西南财经大学博士生导师杨继瑞在内的多位业内资深专家，关于当前房地产市场运行现状和发展趋势、下半年房地产政策取向以及当前楼市热点焦点问题的深度演讲，吸引了众多业内人士到场。

　　作为推进西部大开发的重大战略部署，重庆市和成都市成为中国西部地区统筹城乡综合配套改革试验区。积极开展土地创新、推进城乡统筹发展从而推动西部城镇化进程，是当前西部经济中所呈现出来的主要特征。伴随着城镇化的快速推进，西部地产近年来发展极为迅猛。目前，西部房地产市场表现出国内知名房地产开发企业西进、本土房地产开发企业雄踞西南的态势。此次成都峰会为关心西部地产的房地产业界提供了一个企业、政府、专家学者对话、交流的高端平台。峰会聚集了来自重庆、昆明、西安等地的龙头房企及超过百家的成都本土知名房企。诸多企业在峰会设置的“西部房地产市场机会与企业战略”、“城市运营与土地管理”、“房地产企业融资环境及融资策略选择”等主题对话的精彩交锋中获益匪浅。

　　四川省副省长黄小祥指出，虽然经历了汶川大地震与金融海啸的双重重创，但在党中央、国务院的坚强领导下，在全国人民和社会各界的强力支援下，省委省政府把恢复重建与止滑提速、加快发展作为全省经济工作的重要任务，带领全省人民重建美好家园。今年上半年四川省经济保持快速增长的良好势头，今年上半年全省整体经济形势好于全国。四川省一直很关注房地产行业对经济发展的拉动作用，近年来，先后出台了包括提高土地使用效率、基于新时代的能源革命和概念地产、确保住房保障政策落实等一系列措施，成为推动四川省房地产市场发展的重要动力。他强调说，中国民生银行长期以来一直给予四川省极大的关怀与支持，四川省慈善总会在震后收到的第一笔大额捐款就是来自于中国民生银行。

　　成都市常务副市长孙平致提出，成都房地产市场持续稳定发展，有力地促进了城镇化进程，促进了城乡统筹发展。成都市将进一步采取必要的措施，促进房地产业的稳步发展。因为成都的房地产市场潜力非常大，现有的市场规模已经每年超过2000万平方米。相信随着城镇化进程的推进、城乡统筹的发展，成都市房地产市场会不断扩大、不断成长。

    政策，要靠长期建设而不是短期调控

　　秦虹认为，虽然房地产市场无论投资还是销售，绝对量仍然聚集在东部的北京、上海、山东、广东、浙江、江苏等两市四省，占全国商品房市场总量的70%。但值得注意的是，近年来增长重心正逐步向西部地区和二三四线城市转移，西部地区的商品房投资和销售增长速度已超过了30%。

　　秦虹同时讲到，2004年以来，有关房地产的政策，都是为了应对当时的经济形势和房地产发展出现的状况所采取的调控政策和短期政策。而房地产政策非常需要长期的制度建设，她认为，短期政策将处于稳定期，而长期制度的调整将会加大力度。

　　顾云昌在演讲中提到，中国的房地产市场在中国经济发展中率先复苏和回暖，而且回暖的速度远远超出大多数人的预料之外。如果说去年年底还在讨论如何穿着棉袄找暖和地方过冬的话题，今年已经开始谈论如何避暑的问题了。从目前看，热点城市的房价已经达到甚至超过了历史峰值，所以有人担心中国楼市的泡沫是不是又开始了？但正像有人形容得那样，现在房地产业的形势有如下了一场暴雨，地面有些积水甚至出现了泥浆；但地表下面依然是干的。如果不持续下雨，处于“地表下面”的实体经济就不能真正回暖，所以现在的调控政策面临一个两难的选择。而且7月份的数据表明，全国土地销售面积同比下降25.6%，新开工面积同比下降9.1%。在这样的情况下说中国的房地产市场已经热起来，恐怕为时过早。或许应该说房屋市场热，土地市场依然很凉。所以顾云昌认为总体市场还需要保持一个温度，甚至需要升温；但局部市场、热点市场需要降温。同时他认为目前财富资金搬家现象并不严重，主要是改善性需求、刚性需求。绝大多数市场还是健康的，不要因为热点城市问题干扰了现行决策。

　　杨继瑞的发言也印证了顾云昌的观点，他认为，作为中国最大的一个区域性房地产市场，西部正处于发展初期。如果按照热点城市出现的问题，给西部房地产市场开药方，很可能对西部房地产市场造成致命的打击。杨继瑞同时谈到，西部大开发，需要房地产的发展。如果有信贷等政策进行区域调控，就可以把东部投资热点引导到西部来。

    落子，西南将成布局重点

　　中国民生银行行长洪崎认为，我国经济快速回升的原因，主要得益于去年四季度以来采取的扩张性财政货币政策，将经济增长率在经历了短暂的低迷周期后，重新拉回到上升通道。从目前看，不必担心政策全面收紧，更不会逆转。一是因为复苏刚刚开始，基础尚需巩固；二是因为上半年大量新开工项目需要继续投资，积极的财政政策与适度宽松的货币政策需要继续配合使用。当然，必须加强引导，确保银行信贷资金进入实体经济，确保政策在执行中不变形。

　　西部地区的投资需求是我国目前最重要的内需之一。在后金融危机时期，西部在我国经济格局中的地位将更加突出，一是由于要素成本的比较优势和市场容量的吸引，引发西部承接东部产业和产能转移；二是区域经济协调均衡发展要求引发的政府政策支持和资本流入。这也是中国民生银行看好西部发展前景的重要理由。

　　中国民生银行地产金融事业部是目前全国银行业中惟一一家专门经营房地产金融业务的专业机构。与传统的“总行-分行-支行”体制下三级经营三级管理模式相比，事业部制是一级经营一级管理，具有集约经营、决策链条短、市场反应快的特点。将房地产金融业务拿出来专业经营，有利于把握房地产行业特点，为房地产企业提供更加专业的服务，解决更加复杂更加个性化的金融需求，与企业建立深度合作关系。

　　中国民生银行地产金融事业部总裁杨毓谈到，地产金融事业部成立以来，对重庆、成都、西安、昆明等西部重点城市累计投放了约200亿元房地地产贷款。根据规划，民生地产将西部作为重点战略投放区，贷款投放力度将逐年加大。第一，将积极关注和参与中心城市的成片开发和城市运营；第二，积极支持全国品牌开发商来西部发展。为异地经营的房地产企业提供“总对总”式综合金融方案及“门对门”式落地服务，实现地产与金融的跨区域无缝对接；第三，深度支持西部本土房地产企业做强做大，走向全国；第四，加强和西部房地产企业的信息交流。

　　西部的机遇就在眼前，西部的跨越就在明天。蜀道难只能成为传说，天堑终将变为通途。