冷·销量

　　六月 房屋销量可能下滑

　　楼市在年初出现“小阳春”后，并没有延续。据西安房地产信息网统计数据显示：4月份，西安新建销量为8000余套，日均销量为290多套；5月份，西安新建销量6000余套，日均销量为220余套。这两个月，数据显示房产成交量的差异还是比较大的。

　　对此，业内分析人士刘辉认为，导致“小阳春”结束的因素很多，比如一些开发商的逆势提价，从企业追求利润最大化的角度来说，是基本的经济学规律，但若从现在楼市还很脆弱的角度来看，提价对于楼市的可持续性很不利。还有一个最主要的原因就是——淡季来了。刘辉说：“经过三四月份的的强销，大部分开盘楼盘中相对性价比较高、楼层好、景观好的房源被优先消化，而剩余房源大多因各种各样的原因不被市场青睐，这些房源因为时间的顺延成为夏季楼市成交的主要对象，房源本身缺乏相应的魅力，加上进入6月份购房者观望的情绪，消化速度减慢在所难免。”刘辉认为，随着看房人数的减少，6月房屋销量很可能下滑。

　　西安一地产公司营销总监王飞扬告诉记者：“六七月份，对我们来说，基本上就是保本销售，这时候，你稍微有点动静，别人就会关注的，现在，传统的热销期已经过了，以静制动，不伤元气，也许是最明智的办法。”

　　热·开盘

　　新老盘活跃 为楼市添活力

　　在人们的传统记忆里，五月、六月一般是楼市相对较淡的月份，但是今年五、六月的楼市用“乱花渐欲迷人眼”来形容，一点也不为过。在老盘取得不错销售业绩的同时，不少新盘也选择在此时亮相，复地、龙湖、金泰、融侨等均开始行动，并结合母亲节、端午节等推出一系列优惠及活动，着实吸引了购房者的眼球。

　　记者日前在金泰假日花城了解到，三期开盘时来现场选房的业主超过了千位，而二期的项目也同样受到购房者的关注。而据西安龙湖地产有关负责人透露，不到两周时间，新项目紫都城办卡已超过900组。除此之外，灞桥区的重点项目普华浅水湾也在其品鉴中心开放之时，受到了很多购房者的关注，尽管该项目还处于咨询阶段，但目前状况已经预示了其良好的销售前景。除此之外，本地地产龙头紫薇的永和坊、公园时光，经发地产的白桦林间，高科尚都相关负责人均表示，比较看好今年六月的行情，而这些项目也预计会在六月左右有所行动。

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　　稳健成六月房价关键词

　　五、六月份房源的增多，是否就意味着房价的上涨呢？就目前市场而言，一些新盘的定价都为正式推出，但根据已经推出的新楼盘定价来看，并没有出现“涨价”的迹象。

　　“基本上新盘亮相都会以低价入市，先打开市场，然后再调高价格。”业内房产分析人士刘秀高对记者表示，低开试探是一种销售技巧，开发商们在试水之后会迅速根据市场的情况做出相应的价格调整。

银峰房地产执行总经理郭灿民也同样认为六月的西安房价依然会以稳健的形象示人，他向记者分析到，目前西安市场上的商品房存量还是比较大的，丰富的房源数量就决定了其价格不会有太大的飙升，还是会进一步走稳。

　　热点追踪

　　6月2日，在2009陕西地产发展机遇高峰论坛上，京派开发商潘石屹、任志强同西安本地开发商同台论道，细说房价，着实让西安楼市人气飙升。我们不妨来听听他们对西安楼市的观察，或赞或弹，都是一种思考。

　　赞·品质

　　潘石屹：西安楼市品质不逊北京

　　6月2日上午，有着地产界领军人物之称的SOHO中国董事长潘石屹在西安参加论坛活动之余，考察参观了拿铁城、金泰假日花城、大唐西市、大明宫遗址保护区等项目和区域，连连惊叹：没想到，西安房地产开发项目的品质丝毫不亚于北京、广州等一线城市。

　　潘石屹认为，一个好的楼盘，必须要有非常好的建筑设计，因为设计不好，影响的将不只是一代人。企业并不需要做太大，做好才是最重要的，只有好的企业才会对社会有贡献。他此行发现，西安的变化非常大，每个项目体量都比较大，而在产品质量方面与一线城市没有什么分别，这也使西安人的居住质量、生活方式、审美观有了很大的变化。他认为，一座城市不能全做住宅，那样没有活力，属于营养不良，商业地产才是一座城市是否繁华的象征和代表。

　　弹·房价

　　任志强：西安人从不把房子当财产

　　据紫薇地产董事长韩红丽透露，今年1-4月，西安房屋均价为4733元/平方米，比2007年住宅价格增长了2.3%，比2008年住宅价格增长了5.3%。韩红丽说：“事实上西安房地产市场一直不温不火，基本不受外边经济大环境的影响，在一种比较独特的小环境中始终坚持自我。”

　　但是潘石屹在西安参观了大唐西市、拿铁城等四个项目后却说：“最深的一个感受就是价格挺便宜的，与北京的价格后面差一个零。北京也有一个二环，二环、三环里面的均价都是几万块，而西安只有几千块。”他认为楼盘供应量太大，一期刚销售出去，第二期又供应出来了，是西安楼市价格上不去的主要原因。

　　“西安房价，十年间只涨了1000多元，平均每年涨100多元/平方米，这跟西安的文化有很大的关系。”华远集团董事长任志强认为，悠久的历史文化是西安经济上不去的原因，因为西安人从不把房子当财产，西安人把文化当财产。

　　任志强说：“西安购房者之所以觉得房价高，是因为目前他们只有工资收入，没有财产性收入。在我们开发的华远君城，买房子的人，90%是按揭，只有10%的人是一次性付款，而在北京，买潘石屹房子的，90%以上都是一次性付款的，买我们房子的50%以上是一次性付款。”当所有的西安人都承认房子是财产时，或者房子是财产增值的一部分时，西安的房价才会大幅度上升。

　　西安的传统文化是西安的优势，但是在某些方面就是劣势。任志强认为，房价的增长，对85%的人来说，是有利的，但如果西安一直维持现在的每年房价只增长100多元的水平，像潘石屹这样的开发商是不会来的，因为他们看不到房产增值的预期。

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　　购房者：房价虽不高，但收入也不高啊

　　在西安高新区一家软件公司上班的刘晓峰看了网上直播的任志强关于西安房价的观点后说：“任志强说的没错，西安房价的确不高，但我们除了工资外的确没有别的收入。”

　　刘晓峰告诉记者，他现在有两套房，小房子出租收租金，大房子自己住，对房价的涨跌自己也很矛盾。“收租金的时候，觉得租金太低，还贷款的时候，又嫌房价太贵，月供太高；买房的时候，希望房价下跌，卖房的时候，却希望房价暴涨，立场不同吧。”

　　对任志强所说的，北京和西安两地按揭买房的比例问题，购房者也提出了不同的意见，他们认为，贷款买房的比例大，一方面说明西安人没钱，另一方面说明西安的房价还是比较高的。

　　西安市民王军浩认为，经济学家所说的供求决定价格没错。房子贵是因为买房的人太多，如果买房的人少了自然就便宜了。正是因为大家都买得起房，才把房价抬起来了。

　　刘晓峰认为，房地产的地域性很强，在北京卖几万元，在西安卖几千元，开发商得不到预期的利润，就说西安的房价太低，怂恿本地开发商涨价。