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| 解读监理 |
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为何装潢公司有“监理”还需请社会监理？
近来，很多装潢公司对业主允诺有专职监理员，可以提供监理，这种说法是不对的。因为：第一根据建设部规定：无论何种形式的社会监理组织，均需经政府建设监理机构审查批准，发给监理资格证书，划定监理业务范围，并向工商行政管理部门申请注册的精神，装潢公司“专职监理”这种提法，即违法又是对整个装潢市场的误导。第二装潢公司履行合同，按期保质竣工是应该的，设立质量管理人员是企业的一部分，是应该配备的。第三装潢公司的质量管理人员对公司内部其参与管理的工程负责，接受的是公司的指令，领的报酬是公司发放的，作为施工企业的一员，他完全站在公司的立场上，当公司的利益和工程质量相冲突时，其立场很自然地会偏向公司。
而社会监理是作为第三方出现的。帮助业主考察确定装潢公司，审核确定装潢方案，协助签订装潢合同，验收进场材料，把关施工工艺，控制施工进度等。直至工程的完工验收，出具监理报告。社会监理是最大限度地维护业主权益，要公正地对待被监理方。
为何要请具有家庭装饰监理资质的监理？
家庭装饰监理是专业很强的工作，无论是监理公司还是监理人员，本身就有一个资质认定的问题。
无资质监理存在问题归纳二点
1）不能实现业主委托的监理目标
它之所以未能获得资质批准，应在于其人员素质，管理制度等方面不合要求，而监理活动本身就是一个管理性，专业性很强的工作，不合格人员，管理制度是不可能履行监理义务的。
2）缺乏监管机制，公正性得不到保证。
无资质监理，不接受行业主管部门的管辖，建筑业管理办公室无法指导、检查其它制度，人员素质，其监理业务就谈不上规范，公正。
无资质监理本身就是一种违法经营，在业已规范的家庭装潢市场中，以违法经营手段介入，是对整个市场的扰乱。
具有家庭装饰监理资质的监理机构，由于它在家庭装潢中，监理按照地方标准，使用规范、指导、核查、整改、复验等手段，对施工行为实施监督管理，以帮助业主获得质量合格的装饰成果。
监理作用 近年来，装修市场红红火火，但装修的投诉率却居高不下，每年的"3?15"消费者投诉日，住宅装潢质量纠纷总是名列前茅。究其原因，主要是对装饰施工企业的施工行业缺乏有效的监督管理。因而家庭装潢监理作为一门新兴行业，正逐渐步入家庭装潢市场。为了能使广大市民对监理的功能、作用及操作流程有所了解，在此，我们对监理的相关知识作简要介绍。
监理公司的功能
监理公司是受业主委托，对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构，维护消费者利益的。它不同于装潢公司内部随装潢业务提供的监理队，不受装潢公司的牵制，而是一个独立的公正的公司机构。
监理公司的责任
1、 帮助装潢用户核算装修价格
装潢公司在价格预算上是否估计过高，是否会使用"价格陷阱"，在施工中涨价要挟，甚至在施工过程中偷拿材料。装潢业主往往弄不清什么是合理的总价，什么是合理的材料使用量及应有的损耗率，因此吃亏上档的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞，让用户能做到真正的物有所值，明白消费。
2、 保证装修工期
如装修公司由于所接业务过多，施工人员不能及时到位，以致施工期一拖再拖；如装潢公司收到工程款后移作他用，导致无钱买材料，拖延工程进度。出现以上情况，装潢监理会根据合同进度进行督促、协调，保证工期如期进行为止。
3、 保证装修质量
很多施工工序的质量，特别是水、电、煤等工程的质量，不是专业人员无法检查控制的。装潢监理受过专业训练，他们将对每道工序进行预防处理和严格验收，从而保证施工质量。装修时所用的各种材料亦将按合同进行严格验收核对，最大程度保证业主权益。
监理公司与装潢公司"监理"的区别
根据国家建设部规定，无论何种形式的监理组织，均需政府建设监理机构审查批准并颁发监理资质证书，并经工商行政管理部门核准登记，颁发企业法人营业执照。监理人员要有市建设管理部门颁发的监理上岗证、质检员证等证书，这种企业才有资格接受业主委托的监理业务。
监理公司作为独立、公正的第三方，接受业主的委托后，依照工程验收标准执行＜GB50210―2001＞和业主与装潢公司签订的规范合同，帮助业主、审核预算，对家庭装潢全过程进行监督管理。进行主材验收、质量监控，工期控制提供技术服务，制止施工过程中一切不规范行为。有力地维护了业主的合法权益，保证装修效果与质量按预定目标实现。
目前，有不少装潢公司利用装潢消费者缺乏装饰监理的专业知识，安排内部职工充当"专职监理"。在广告中推出"免费监理"赠送活动；在接待客户时，许诺公司配有"专职监理"免费为客户服务。其实，装潢公司的"专职监理"他们拿公司的钱，按公司指令办事。当公司利益与装潢质量发生矛盾时，他们便"胳膊肘往里弯"，袒护公司的利益，装潢质量不可能得到保证。这种所谓"专职监理"，因其不是公正的第三方而只能称为装潢公司的质量员。作为工程承包商的装潢公司，不仅根本没有监理权，甚至连请监理的权利也没有。
由此可见，装潢公司的所谓"专职监理"与监理公司专业监理是有着本质的区别！
监理咨询热线：0551－5313593 3973556
诞生还不足两年的新兴业种
每个装潢业主，没有不请监工的。只是这个监工大多是自己当，或者家里人做。可问题是：如果家里有个"吃建筑饭"的，那自然万事大吉，可大多数家庭不具备这个条件。不懂装潢的业主偏要去管那些吃这碗饭的项目经理、包工头和民工，外行管内行的结果要么是乱管一气，要么是被人随意糊弄。
于是，一个"内行管内行"的新兴行业--家庭装潢第三方监理公司诞生了。目前，该行当中的企业和从业人员还不多，有些私人监理行为在合肥开了先河。然正规的公司运作更能使业主的利益得到保障。可以说，家庭装潢监理市场还刚刚起步。
初看起来，聘请监理，自然须多花一笔钱。这对于已经投入了几万元，甚至10多万元、几十万元装潢的居民来说，好像是增加了一笔负担。对于家庭装潢这一专业性很强的行当，让外行管内行，其结果势必为高估冒算、偷工减料带来可乘之机。虽然聘请监理多花了一笔上千元的监理费，但就像花钱买保险一样，是买了个放心，不必再担心装潢公司在材料费、人工费上"宰"你，不必再担心施工队偷工减料，不必再担心装潢公司提供的材料以次充好，以假冒真。用少量的"保险费"换来整个工程的太平无事，自然是物有所值的。
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| 发表时间：〖2008-10-20〗 浏览次数：〖1994〗 |
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